黃偉康 - 內房股之憂 2010年5月26日星期三
財務自由：[url=http://realfinfreedom.blogspot.com/2010/05/blog-post_245.html]http://realfinfreedom.blogspot.com/2010/05/blog-post_245.html[/url]現時不少內房股都要面對售樓難度大增，同時向銀行貸款異常審慎，在流動資金壓力顯著上升下，現時的財政狀況能否安然渡過今次內地房地產市場的低潮，這才是真正的重點。
黃偉康先生以恒大地產為例(3333)，來解釋對內房股前景的憂慮，原因如下：
1. 恒大地產財政理想，負債比率[b]未[/b]超過100%的現象，但恒大地產於1月及4月先後發行23.5億美元優先票據，息率高達13厘，令今年的利息開支高達20億元；
2. 截至去年12月31日止，恒大地產的流動現金只有73.33億元人民幣，借款及應付帳等流動負債卻高達161.59億元人民幣，這就顯示出恒大地產的短期資金壓力極重；
3. 集團主席需要在股價跌低於3.12元及 3.02元的時候，向戰略投資者作出補償，金額更高達12億元，這反映出去年恒大地產上市的迫切性，為了吸引有名的投資者入股，不惜私人為股價作出「擔保」。 黃先生舊文（昨日）本來不想post，但今日本人朋友入了此股搏反彈，本人找了資料給她，順便將資料post，文章有數據有分析，可以算黃先生best作了。
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